Seguro-fiança: como funciona, quanto custa e vale a pena contratar?

Na hora de alugar um imóvel, uma das maiores dúvidas é sobre a garantia locatícia. Muitas pessoas não possuem fiador ou preferem evitar esse tipo de situação. É justamente nesse cenário que o seguro-fiança se tornou uma das opções mais utilizadas no mercado imobiliário.

Além de trazer mais praticidade para o inquilino, ele também oferece mais segurança para o proprietário do imóvel.

Imagem por IA

O que é o seguro-fiança?

O seguro-fiança é uma modalidade de garantia locatícia que substitui o fiador tradicional. Nele, uma seguradora garante ao proprietário o pagamento do aluguel e demais encargos caso o inquilino fique inadimplente, a depender da cobertura da apólice.

Na prática, funciona como uma proteção financeira para o locador e uma alternativa mais rápida para quem deseja alugar um imóvel sem depender de terceiros.

Dependendo da apólice contratada, o seguro pode cobrir:

• Aluguel em atraso

• Condomínio

• IPTU

• Contas de água, luz e gás

• Multas contratuais

• Danos ao imóvel

É importante destacar que as coberturas variam conforme a seguradora e o plano escolhido.

Como funciona o seguro fiança?

O processo costuma ser simples:

1. Análise de Crédito

O inquilino passa por uma análise financeira feita pela seguradora. Normalmente, é necessário:

• Comprovar renda

• Ter nome sem restrições

• Possuir renda de 3 a 4 vezes o valor do aluguel

2. Contratação da Apólice

Após aprovação, o seguro é contratado e passa a valer como garantia do contrato de locação.

3. Cobertura em Caso de Inadimplência

Se houver atraso no pagamento, o proprietário pode acionar a seguradora, que realiza o pagamento conforme as condições previstas na apólice. Depois disso, a seguradora assume a cobrança da dívida junto ao inquilino.

Quanto custa um seguro fiança?

Essa é uma das dúvidas mais comuns.

O valor varia conforme:

• Perfil do inquilino

• Valor do aluguel

• Tipo de imóvel

• Coberturas contratadas

• Seguradora escolhida

Em média, o custo representa entre 8% e 18% do valor anual do aluguel.

Exemplo Prático

Imagine um aluguel de R$ 1.200,00:

• Taxa estimada: 12,5%

• Valor aproximado do seguro: R$ 1.800,00 por ano

Em muitos casos, esse valor pode ser parcelado mensalmente.

O valor é devolvido no final da locação?

Não.

Esse é um ponto que gera bastante confusão.

O seguro-fiança funciona como um serviço prestado pela seguradora. Ou seja, o valor pago corresponde à cobertura e proteção oferecidas durante o período do contrato. Por isso, o valor não é reembolsado ao final da locação, mesmo que não haja inadimplência.

Quais as vantagens do seguro-fiança?

Para o Inquilino

• Não precisa procurar fiador

• Processo mais rápido

• Facilidade na aprovação

• Algumas apólices incluem assistência residencial 24h

Para o Proprietário

• Mais segurança financeira

• Cobertura em caso de inadimplência

• Menor risco de prejuízo

• Mais agilidade na locação do imóvel

Seguro fiança vale a pena?

Depende do perfil de cada locação.

Para quem não possui fiador ou deseja mais praticidade, o seguro-fiança pode ser uma excelente alternativa. Porém, é importante analisar o custo total, porque muitas pessoas focam apenas na aprovação rápida e ignoram o impacto do valor anual no orçamento.

Já para o proprietário, costuma ser uma opção interessante por oferecer mais segurança e previsibilidade.

Antes de contratar, o ideal é comparar seguradoras, verificar exatamente quais coberturas estão incluídas e entender todas as condições da apólice.

Assim, a locação acontece com mais tranquilidade para ambas as partes.

Aqui na Braga Imóveis trabalhamos com seguro-fiança para locação, oferecendo mais praticidade para o inquilino e mais segurança para o proprietário durante todo o processo de aluguel do imóvel.